Description de l'offre

EXCLUSIVITE KEOPS : À Pérols, dans le secteur recherché du Centre Sud, découvrez cette maison individuelle 3 faces sur vide sanitaire, idéalement située à proximité immédiate du cœur de ville, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, avec le tramway accessible en moins de 10 minutes à pied. Édifiée sur une parcelle de 701 m², cette maison familiale de 121 m² séduit par la qualité de sa construction, son excellent état général et le soin apporté aux nombreuses améliorations réalisées au fil des années. Les espaces de vie offrent des volumes intéressants : au rez-de-chaussée, une entrée dessert un séjour de 33.56 m² et une cuisine indépendante de 11 m², soit un espace de vie de près de 44 m² ouvert sur une grande terrasse couverte de 26 m² exposée plein sud. Grâce à sa triple exposition, la maison bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un cellier offrant un espace de rangement et de buanderie. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bains et d’un second WC indépendant. À l’extérieur, le jardin exposé sud constitue un véritable écrin de verdure. Soigneusement entretenu, végétalisé avec sa grande piscine, entièrement rénovée il y a trois ans avec son local technique, représente un atout rare sur le secteur. Les annexes complètent idéalement l’ensemble : une véranda de 11,8 m², un grand garage de 34 m² avec mezzanine, un carport permettant un stationnement couvert ainsi qu’une place de parking extérieure. La maison bénéficie de prestations techniques très appréciables : façades repeintes, combles isolés, installation électrique sans anomalie, menuiseries PVC double vitrage, volets aluminium et huit panneaux photovoltaïques. Son classement énergétique B confirme ses très bonnes performances énergétiques. Rare à Pérols, cette propriété réunit emplacement privilégié, beaux volumes, luminosité, grande piscine, jardin soigné et niveau d’entretien exceptionnel. Il ne reste plus qu’à poser ses valises et profiter pleinement d’un cadre de vie recherché entre centre-ville et confort d’une maison familiale en parfait état. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr